精装房验房基本内容

序号

验房项目

查验内容

一

入户门

门框扇

﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能。

二

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃

﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三

室内地面工程

大理石

瓷砖

﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、粘贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

木地板

﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙等项

踢脚线

﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

四

室内墙面

顶面工程

涂饰工程

﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

裱糊工程

﹡壁纸、壁布、接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

轻质隔墙

﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、防潮等项

软包工程

﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目

五

吊顶工程

共性

﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

六

涂饰工程

涂饰工程

﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂痕等项

七

门、橱柜

集成家居设备

实木门

﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

移门

﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

橱柜

﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

八

厨房

整体厨柜

﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

墙、地面镶贴

﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

九

卫生间

洁具及配件

﹡卫生器具安装、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项。

墙、地面镶贴

﹡粘贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

十

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏

﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十一

建筑电气工程

安全

﹡等电位链接、各空气开关贴标、插座验电等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

等电位联结

﹡局部等电位线连接

灯具

﹡灯具安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

十二

建筑弱电工程

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

十三

给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

十四

采暖工程

燃气

暖气

﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆、压力表

地热

﹡管道、渗漏、调节阀门、压力表

燃气

﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项

十五

空调

排气装置

空调

﹡空调制冷、供热情况

排气

﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项

十六

净高开间测量

开间、进深

净高

﹡卧室、客厅、的室内净高、开间、进深（选择性测量）

十七

噪声污染

噪声

﹡卧室、起居室（厅）的噪声级（根据实际情况可选择不验）

十八

其他可选

(选择查验)

户外

﹡地基工程、回填土方、花园、绿化、植被、散水、雨水井等可选项

屋面

﹡屋面避雷装置、防水工程、排水系统、渗漏、积水等项目

                地下室

﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

备注：根据施工进度、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，乙方的房屋查验管理师有权根据实际查验项目内容将有所增删或调整，所查验的项目内容不代表已对房屋所有部件及细部检验完整。